UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt "Đề án xây dựng các khu đô thị phục vụ tái định cư trên địa bàn thành phố đến năm 2020" với nhiều điểm đáng chú ý. Tổng lượng căn hộ sẽ xây dựng từ nay đến năm 2020 lên đến 50.000 căn hộ với kinh phí trên 31.000 tỷ đồng.
Việc quản lý, vận hành khu tái định cư Nam Trung Yên còn nhiều bất hợp lý. Ảnh: Minh Tuấn
Về lộ trình thực hiện, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trước mắt năm 2010 tiếp tục triển khai các mô hình đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư hiện có đảm bảo cung cấp khoảng 12.000 căn hộ phục vụ tái định cư, đồng thời hoàn chỉnh các khu hiện có và đẩy nhanh tiến độ xây dựng khu Tây Nam Kim Giang để đảm bảo đủ quỹ nhà giai đoạn 2010.
Từ năm 2011 - 2015 xây dựng 20.000 căn hộ tương đương 1,6 triệu m2 sàn với kinh phí khoảng 13.000 tỷ đồng (chưa bao gồm kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu đô thị). Giai đoạn năm 2016-2020 xây dựng 30.000 căn hộ tương đương 2,4 triệu m2 sàn với kinh phí khoảng 18.000 tỷ đồng.
UBND thành phố cho biết, hiện nhu cầu về nhà ở tái định cư là rất lớn. Chỉ tính riêng nhu cầu cho các dự án kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long, các dự án trọng điểm và một số dự án nhỏ lẻ hiện lên đến khoảng 10.000 căn hộ và lô đất.
Điển hình như đáp ứng nhu cầu dự án đường vành đai 1 (ô Đông Mác-đê Nguyễn Khoái), đường Văn Cao-Hồ Tây, đường Lạc Long Quân, Cầu Nhật Tân, Công viên Tuổi trẻ, Công viên Yên Sở, dự án tàu điện ngầm, dự án đường sắt đô thị Yên Viên-Ngọc Hồi, các dự án cải tạo chung cư cũ...).
Trước mắt, từ nay đến năm 2012, triển khai đầu tư ngay 4 khu tại Khương Đình, huyện Thanh Trì, khu Thượng Cát (huyện Từ Liêm), khu thị trấn Trâu Quỳ (huyện Gia Lâm). Quy hoạch sử dụng đất dự trữ phát triển 4 khu khác: xã Kim Chung, Đại Mạch (huyện Đông Anh); La Phù (huyện Hoài Đức); xã Tiên Dược, Mai Đình (huyện Sóc Sơn) và một số khu tại huyện Thường Tín.
Điểm mới đáng chú ý trong đề án này đó là việc người dân sẽ được lựa chọn nhà. Nhằm nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư và các bên liên quan, thành phố yêu cầu tập trung đầu tư xây dựng một số khu tái định cư đi trước một bước.
Triển khai nhiều phương thức bồi thường, tái định cư giải phóng mặt bằng như bằng tiền, bằng căn hộ chung cư, bằng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phù hợp với từng khu vực, từng địa phương. Đa dạng hoá các hình thức đầu tư; quản lý nhà tái định cư theo mô hình doanh nghiệp. Diện tích tối thiểu căn hộ tái định cư từ 45 m2 trở lên. Vị trí xây nhà tái định cư phải thuận lợi, hấp dẫn người dân.
Liên quan đến hạn chế trong xây dựng nhà tái định cư, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết còn nhiều bất hợp lý cần kiên quyết xử lý. Cụ thể như, vẫn chưa có sự phân định rõ ràng diện tích sở hữu riêng, chung; quyền lợi, trách nhiệm của các bên trong quản lý, khai thác, vận hành chưa minh bạch; nhiều khu nhà tái định cư chưa có nhà sinh hoạt cộng đồng; việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xã hội còn rất chậm, chưa quan tâm đến điều kiện sống, thu nhập của người dân bị thu hồi đất...