Hà Nội: Chung cư Văn Khê bất ngờ tăng giá 12%
Chung cư CT2 có 25 tầng, gồm 264 căn hộ thuộc khu đô thị mới Văn Khê quận Hà Đông - Hà Nội, cách trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 3 km. Hợp đồng dự án được ký kết với khách hàng vào cuối tháng 12/2007, giao nhà vào khoảng quý II-2010 với giá 6.520.000 đồng mỗi m2 sàn xây dựng.
Theo nhiều người dân phản ánh, việc Công ty cổ phần sông Đà 6, chủ đầu tư tòa nhà CT2 văn Khê, đơn phương tăng giá bán 782.400 đồng mỗi m2 (tương đương 12%) so với hợp đồng gốc là phi lý, bắt chẹt khách hàng. Ngoài ra, mức giá tăng 12% khi khách hàng đã nộp đến 95% giá trị hợp đồng là quá cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người. Trong khi trước đó, phía công ty cam đoan sẽ không tăng thêm bấy cứ chi phí nào ngoại trừ thêm 2% phí bảo trì chưa có trong hợp đồng.
Tòa nhà CT2 có 264 căn hộ với diện tích từ 96,5 m2 đến 144,6 m2. Với mức tăng 782.400 đồng mỗi m2, trung bình mỗi khách hàng sẽ phải trả thêm từ 75.501.600 đồng tới 113.135.040 đồng.
Anh Nguyễn Hoài Nam, một khách hàng mua căn hộ tại chung cư Văn Khê, cho hay, anh mua căn hộ rộng khoảng 102 m2 từ tháng 8/2008 với giá chênh 300 triệu đồng. "Nếu tính trung bình mỗi m2 tăng khoảng gần 800.000 đồng thì cả căn hộ của tôi tăng lên đến hơn 80 triệu đồng. Khi mua căn hộ này, chúng tôi đã tính toán kỹ mức tiền pho phép. Giờ giá bán đội thêm, lương viên chức Nhà nước, tôi lấy đâu ra tiền mà bù", anh lo lắng.
Trong thông báo gửi gửi cho khách hàng ngày 16/12/2009, công ty sông Đà 6 lý giải, mức điều chỉnh 12% so với hợp đồng gốc chủ yếu do giá cả nguyên vật liệu biến động. Cụ thể, theo tổng mức đầu tư dự án lập năm 2007 với giá vật liệu thép 9.700 đồng mỗi kg, gạch 340 đồng mỗi viên; đến năm 2008 giá thép lên tới 16.000 đồng, năm 2009 giá 12.000 đồng, gạch lên đến 1.200 đồng mỗi viên.
Ngoài ra, tầng hầm mới tòa nhà thay đổi so với thiết kế, mở rộng hết đất hơn 2.700 m2 dẫn đến dự án tăng thêm tới 6-7 tỷ đồng, mức lương tối thiểu tăng từ 450.000 đồng lên đến 540.000 đồng và 800.000 đồng mỗi nhân công. Cộng thêm 2% chi phí bảo trì dẫn đến Giá chênh lệch giữa tổng dự toán điều chỉnh ký ngày 9/12/2009 so với giá tạm tính của toàn bộ nhà CT2 là 24,163 tỷ đồng.
Phía khách hàng cho rằng, lời giải thích từ phía chủ đầu tư chưa thuyết phục. Bởi công trình xây dựng chủ yếu vào năm 2009, giá nguyên vật liệu đã giảm. Thêm vào đó, mức lương tối thiểu thuê nhân viên thuộc nội bộ công ty không liên quan đến hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Theo những người dân này, chủ đầu tư phải gửi bản hạch toán chi tiết công trình giải thích rõ ràng cho khách hàng. "Phía công ty sông Đà 6 đầu tư chưa ngồi bạn bạc với người dân đã tự ý quyết định là không tôn trọng khách hàng", bà Đinh Thị Hạnh bức xúc.
Ông Bùi Đình Đông, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần sông Đà 6 cho rằng, dự án CT2 ban đầu được xây dựng để phân bố cho cán bộ công nhân viên công ty nên không lấy lãi, giá bán không cao. Dự án tăng Giá bán chủ yếu do giá thành nguyên vật liệu tăng cao, đỉnh điểm có lúc giá thép lên tới 18.000 đồng mỗi kg.
Ông Đông cho hay, chưa thể giải trình cụ thể cho khách hàng bởi đây mới chỉ là đơn giá điều chỉnh. Giải đáp thắc mắc về việc trước đó, chủ đầu tư đã "hứa" không tăng giá bán, nay lại bất ngờ tăng lên đến 12%, ông Đông cho rằng, phía công ty đang phải bù lỗ. "Lúc đầu chúng tôi tính toán không tăng, đến khi ngồi chốt, tổng kết lại thấy giá cả tăng nên buộc phải điều chỉnh. Hiện phía công ty đã phải bù tiền ra để đóng thuế VAT. Nếu khách hàng không đóng tiền, phía công ty khó để hoàn thiện đúng tiến độ", ông Đông phân trần.
Cũng theo ông Đông, phía công ty giải thích chưa thể quyết toán được công trình do dự án vẫn đang trong thời gian hoàn thiện. "Chúng tôi sẵn sàng sắp xếp một buổi hội nghị để giải đáp thắc mắc của khách hàng. Tuy nhiên, vào thời điểm cuối năm, công biệc bận nên chúng tôi vẫn chưa xếp được lịch cụ thể", Đông nói.