Việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp tại một số đô thị lớn ở nước ta thời gian qua theo Nghị quyết 34/2007/NQ-CP của Chính phủ đã và đang bộc lộ nhiều bất cập.
Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), nếu nâng số tầng các chung cư theo Dự án của các nhà đầu tư đề xuất thì diện tích nhà ở tăng, nhưng theo đó là dẫn đến việc quá tải của hệ thống giao thông đô thị, cấp nước, thoát nước trong đô thị… Nếu cho xây thấp tầng hoặc sử dụng nguyên diện tích cũ thì không kêu gọi được các nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách vì nhà đầu tư chi phí giải phóng mặt bằng quá lớn, khó thu hồi vốn đầu tư.
Trước thực trạng trên, tại cuộc làm việc với lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS sáng 4/5/2010, Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân đã chỉ đạ thành lập ngay Ban soạn thảo, Tổ biên tập soạn thảo một Nghị định mới thay thế Nghị quyết 34/2007/NQ-CP. Dự định sẽ trình Thủ tướng Chính phủ ban hành cuối tháng 6/2010.