Thị trường văn phóng quý 2/2010 vẫn chứng kiến sự sụt giảm về giá, do nguồn cung tiếp tục tăng mạnh. Hà Nội tiếp tục cho triển khai tiếp hơn 80 đồ án, dự án.
Tin tức nổi bật:
► Thành phố đề xuất tiếp tục cho phép triển khai 87 đồ án, dự án trước xếp loại 2, Hà Nội kiến nghị nâng lên loại 1(được triển khai tiếp mà không phải điều chỉnh) 77 đồ án, dự án, còn lại 11 đồ án, dự án còn lại sẽ được nghiên cứu, điều chỉnh, khớp nối trước khi cho phép triển khai tiếp.
Riêng với 101 dự án còn thiếu hồ sơ quy hoạch, thay vì thu hồi ngay đối với những dự án còn chậm trễ, UBND TP Hà tiếp tục gia hạn, giao Sở KH-ĐT thông báo trong vòng 30 ngày để các doanh nghiệp nộp hồ sơ. Sau 30 ngày kể từ khi thông báo, các dự án không nộp hồ sơ sẽ thu hồi và giao chủ đầu tư khác.
► Thị trường văn phòng đang rơi vào tình trạng dư cung, tỷ lệ trống cao trung bình khoảng 17%, giá thuê tiếp tục xu hướng đi xuống.
- Thống kê của Công ty tư vấn Cushman & Wakefield cho thấy, hiện tại Hà Nội có 137.000m2 sàn văn phòng hạng A, 330.000m2 sàn hạng B và 200.000m2 sàn hạng C. Trong tương lai, năm 2011 nguồn cung tăng thêm khoảng 149.000m2 sàn hạng A. Tính sơ bộ đến 2013 lượng cung tăng thêm 1,7 triệu m2 sàn, trong đó 590.000m2 sàn hạng A và 330.000m2 sàn hạng B.
- Với áp lực nguồn cung tăng mạnh như trên, trong khi đó cầu về văn phòng lại yếu do khủng hoảng tài chính lan rộng, dẫn đến giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm dần.
- Hiện giá thuê trên thị trường Hà Nội đối với văn phòng hạng A trung bình khoảng 40 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT). Giá thuê trung bình vào khoảng 25 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT). Đối với hạng C giá thuê trung bình vào khoảng 15 USD/m2/tháng.
► Thị trường căn hộ TP.HCM với phân khúc trung bình đang bung hàng, giao dịch tăng khá, tuy nhiên, ở phân khúc cao cấp thì giao dịch hầu như đóng băng.
Ông Guy Major, Giám đốc kinh doanh Công ty nghiên cứu thị trường Savills Vietnam cho biết nguồn cung của thị trường căn hộ đã tăng 24%.Trong số khoảng 3.100 căn hộ được chào bán ra thị trường đã có khoảng 2.200 căn giao dịch thành công, trong đó có đến 73% là giao dịch ở phân khúc căn hộ có giá trung bình.
Tỷ lệ giao dịch mua bán căn hộ trong quí 2 cũng đã tăng 26% so với quí 1 vừa qua. Đặc biệt là loại căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng.
Dự án mới
Centum Wealth – TP.HCM
Chủ đầu tư:Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH). Quy mô dự án 11.582m2 thuộc phường Hiệp Phú, quận 9, TP.HCM. Dự án có tổng mức đầu tư 890 tỷ đồng.
Dự án vừa được TDH công bố việc thành lập Công ty TNHH Bách Phú Thịnh và nhận Giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu phức hợp Centum Wealth.
Với vốn điều lệ 178 tỷ đồng, trong đó TDH góp 90,78 tỷ đồng tương đương 51%, Công ty Deawon Co.,Ltđ góp 87,22 tỷ đồng tương đương 49%.
Khu biệt thự đồi An Sơn – Đà Lạt
Chủ đầu tư:Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG), quy mô 37.000 m2, với tổng mức đầu tư 212,045 tỷ đồng. Dự án gồm 48 lô biệt thự và 14 lô nhà biệttừ 320 - 1.200 m2. Dự án Khu biệt thự đồi An Sơn được xây dựng tại đồi An Sơn, phường 4, Tp Đà Lạt cách Dinh Bảo Đại 3 khoảng 1km.
Chủ đầu tư vừa công bố và triển khai xây dựng. Thời gian thực hiện đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và hoàn chỉnh các công trình kiến trúc đưa vào khai thác là khoảng 2,5 năm (2010-2012). Dự án được thi công bởi công ty CP DIC số 2 (DC2).
Cao ốc Phố Đông Hoa Sen – TP.HCM
Cao ốc Phố Đông – Hoa Sen là dự án liên doanh giữa HSG (50%) và CTCP Đầu tư Phát triển Phố Đông. Dự án được xây dựng trong khuôn viên 3.600m², tại khu dân cư Điền Phúc Thành, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh, gồm 2 khối nhà trượt lên nhau.
Dự án có tổng mức đầu tư là 180 tỷ đồng, gồm 18 tầng: 3 tầng thương mại và 15 tầng căn hộ. Trong đó, có 15 căn hộ loại A (94m²); 45 căn hộ loại B (81m²); 135 căn hộ loại C (64 -66m²); 15 căn hộ loại D (55m²).
Moon River – Bình Dương
Chủ đầu tư:Công ty CP kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC). Quy mô dự án 11 ha trong đó diện tích xây dựng là 7,3 ha.
Dự án nằm bên sông Thị Tính, đối diện Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Western Land và gần kề Khu đô thị Ecolakes Mỹ Phước.
Chủ đầu tư vừa công bố bán dự án với 18 căn biệt thự đơn lập, 64 căn biệt song lập và 142 căn nhà phố liền kề. Giá bán vào khoảng 2 triệu đồng/m2.
Chung cư Ciputra giai đoạn III - Hà Nội
Công trình gồm có 2 tòa nhà chung cư cao tầng 19 và 29 tầng xây trên diện tích 5.977 m2 tại lô CT02B thuộc quỹ đất 20% khu đô thị mới Nam Thăng Long (Ciputra) giai đoạn III.
Dự án vừa được UBND Thành phố Hà Nội giao cho Cty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội lập và triển khai dự án xây nhà chung cư phục vụ tái định cư giải phóng mặt bằng cho các tuyến đường trên địa bàn quận Tây Hồ và xây nhà cho cán bộ, công chức quận Ba Đình và các công nhân viên cơ quan hành chính Thủ đô.