Dù thị trường BĐS năm 2010 còn không ít khó khăn, nhưng nhiều chuyên gia vẫn cho rằng, với mức giá khá hợp lý hiện nay, cổ phiếu BĐS sẽ tiếp tục giành được sự quan tâm trên sàn niêm yết.
Khó khăn của ngành BĐS năm 2010 được nhìn nhận bởi 3 yếu tố chính là chính sách tài trợ vốn cho phát triển BĐS không còn thuận lợi như trước, thu thuế BĐS theo quy định mới và nỗi lo cung vượt cầu. Tuy nhiên, trên thị trường niêm yết, các DN hàng đầu ngành BĐS đều đã cầm chắc “chiếc vé” lợi nhuận năm 2010, dù thị trường BĐS diễn biến xấu. Chúng tôi xin điểm qua tình hình một số blue-chip ngành BĐS.
CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAG)
Đối với HAG, năm 2009 là một năm tốt đẹp với doanh thu ước đạt 4.310 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế khoảng 1.700 tỷ đồng, tăng tương ứng 129,2% và 69% so với năm 2008. Kết quả này, theo ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT HAG là, “chủ yếu nhờ việc bán căn Hộ Phú Hoàng Anh giai đoạn 1, Hoàng Anh Reverview, New Sài Gòn và dự án An Tiến”. Trong năm 2010, HAG sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng với doanh thu ước đạt 3.000 - 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận tối thiểu là 2.700 tỷ đồng.
Tuy nhiên, như ông Đức chia sẻ, đây chỉ là kế hoạch kinh doanh dựa trên những gì đã có. Đó là không tính các dự án sẽ bán trong năm 2010 như dự án Incomex, Phú Hoàng Anh (giai đoạn 2), dự án Phan Văn Khỏe … Nếu tính, CTCK HSC đánh giá, HAG dễ dàng vượt 3.000 tỷ đồng lợi nhuận.
CTCP Licogi 16 (LCG)
Kết quả kinh doanh của LCG được đánh giá là khả quan khi chỉ 9 tháng 2009, LCG đã hoàn thành 82% kế hoạch doanh thu (chỉ tiêu 516 tỷ đồng) và 90,69% kế hoạch lợi nhuận (chỉ tiêu 198 tỷ đồng). Doanh thu và lợi nhuận cả năm 2009 của LCG dự kiến tăng mạnh do khoản lợi nhuận xấp xỉ 300 tỷ đồng thu được từ chênh lệch góp vốn bằng quyền sử dụng của dự án 83 héc-ta đất ở Long Tân (Nhơn Trạch, Đồng Nai).
Sang năm 2010, tình hình của LCG vẫn tiếp tục sáng sủa do công ty này đang triển khai nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị mới… Trong giai đoạn 2010 - 2015, mỗi năm ước tính lợi nhuận trước thuế của LCG từ các dự án này khoảng 200 tỷ đồng. CTCK Rồng Việt phân tích, LCG sẽ gia tăng nguồn thu nhập nhờ dự án Thủy điện Bản Chát (Lai Châu) với lợi nhuận ước khoảng 70 tỷ đồng cho 2 năm 2010 - 2011.
CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL)
NTL vừa trải qua một năm làm ăn ấn tượng, với doanh thu ước đạt 1.252 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 404 tỷ đồng, tăng tương ứng 237% và 553,7% so với năm 2008. Có được kết quả đó, theo NTL là nhờ nguồn thu từ bán 1 phần trong tổng số 38 héc-ta dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 và dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng. Sang năm 2010, NTL sẽ bán tiếp 30% dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32. Ngoài ra, phần lớn doanh thu (khoảng 70%) của Tòa nhà B2 Dự án Dịch Vọng (Hà Nội) sẽ được hạch toán. Đây đều là những nguồn thu lớn, đảm bảo lợi nhuận cao cho NTL trong năm 2010.
CTCP Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco - ITC)
Chỉ 9 tháng 2009, kết quả kinh doanh của ITC đã xấp xỉ kế hoạch năm (chỉ tiêu doanh thu 591,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng). Vì thế, tuy chưa có công bố chính thức nhưng chắc chắn doanh thu, lợi nhuận cả năm 2009 của ITC sẽ vượt xa kế hoạch.
Theo ông Nguyễn Thúc Quang, Phó tổng giám đốc ITC, thì nguồn thu của Công ty trong năm 2009 chủ yếu đến từ dự án Cao ốc An Khang và bán biệt thự ở 27 Tú Xương (lãi 110 tỷ đồng). Dự kiến, sang năm 2010, Cao ốc An Khang sẽ tiếp tục mang lại nguồn thu lớn cho ITC (khoảng 103 tỷ đồng lợi nhuận). Bên cạnh đó, nguồn thu của ITC sẽ còn được đảm bảo từ nhiều dự án khác như dự án Thịnh Vượng, dự án Khu dân cư Đa Phước, Khu dân cư Gia Hòa, Khu dân cư Bình Trưng Đông…
CTCP Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (Sudico - SJS)
Năm 2009, SJS ước đạt doanh thu 1.056,7 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 680,5 tỷ đồng, tăng tương ứng 236% và 473% so với năm 2008. Sudico có nhiều nguồn thu như doanh thu từ kinh doanh Tòa nhà văn phòng HH3, Tòa nhà căn hộ CT9, đầu tư tài chính (bán cổ phiếu VIS, Sông Đà 12). Tuy nhiên, mức tăng trưởng nhảy vọt của Sudico vẫn chủ yếu đến từ doanh thu ở Nam An Khánh. Sang năm 2010, theo đánh giá của CTCK Bản Việt, chỉ cần bán thêm khoảng 4 héc-ta dự án ở Nam An Khánh, lợi nhuận năm 2010 của SJS đã tương đương năm 2009 do nguồn thu 50% còn lại từ bán 25 héc-ta dự án Nam An Khánh.
CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH)
Mặc dù chưa có công bố chính thức từ Công ty, nhưng ước tính sơ bộ, TDH đã vượt kế hoạch đề ra trong năm 2009 (tức vượt 550 tỷ đồng doanh thu và 185 tỷ đồng lợi nhuận). Theo ông Nguyễn Khắc Sơn, Giám đốc Bộ phận đầu tư tài chính, nguồn thu của TDH trong năm 2009, chủ yếu đến từ các dự án như dự án Bình Chiểu, một phần dự án Chợ B và từ chuyển quyền sử dụng đất cho dự án Cantavil.
Trong năm 2010, TDH dự kiến doanh thu sẽ đạt 600 - 700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế trên 200 tỷ đồng, tức tăng khoảng 15% so với kế hoạch năm 2009 nhờ sự đóng góp của dự án Chung cư Trường Thọ (ước 114,8 tỷ đồng lợi nhuận), Trung tâm thương mại - Khách sạn La Sapinette Đà Lạt (lợi nhuận khoảng 24 tỷ đồng), Chợ C (ước khoảng 57,8 tỉ đồng lợi nhuận), và chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Hiệp Phú (ước lợi nhuận 100 tỷ đồng). Bên cạnh đó, việc tiếp tục duy trì kế hoạch đầu tư tài chính sẽ đóng góp 20% vào lợi nhuận của TDH. Như vậy, hầu hết DN lớn trong ngành BĐS trên sàn niêm yết đã có những khoản lãi gối đầu cho năm 2010 và những năm kế tiếp.
Tuy nhiên, các CTCK cho rằng, không nên cào bằng khi đánh giá cổ phiếu BĐS. Nhà đầu tư cần lưu ý tính khả thi của dự án (như vấn đề cấp phép, thời gian triển khai, sức hút của dự án), nguồn vốn của DN (lượng tiền mặt, nợ vay, khoản phải trả, tình hình huy động vốn trên TTCK như phát hành trái phiếu, cổ phiếu…) cũng như diễn biến giá của cổ phiếu. Bởi nếu P/E quá cao (so với P/E trung bình ngành và P/E thị trường), cổ phiếu đó bị đánh giá vượt kỳ vọng.