Dự đoán thị trường BĐS Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm 2010. Theo đó, cơn sốt giá trong nửa đầu năm ít có cơ hội tái diễn, đặc biệt trong phân khúc mua bán quyền sử dụng đất.

Thêm vào đó, trong nửa cuối năm 2010, dòng tiền đầu cơ trên địa bàn Hà Nội có thể chuyển hướng sang các thị trường khác có tiềm năng mang lại lợi nhuận ngắn hạn cao hơn.

 Do vậy, giá BĐS, đặc biệt là quyền sử dụng đất nhìn chung sẽ có xu hướng đi ngang và thậm chí có thể giảm nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2010.

Ngoài ra, xu hướng chốt lời khỏi các BĐS đầu cơ sẽ khá mạnh mẽ trong thời gian này, giao dịch căn hộ chung cư có thể sẽ sôi động hơn trên địa bàn Hà Nội nhằm phục vụ những người tiêu dùng có nhu cầu thực tế về nhà ở.

Nhóm nghiên cứu cho biết, Báo cáo được thực hiện trên cơ sở khảo sát điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, trên địa bàn 6 quận, huyện nội và ngoại thành Hà Nội và phỏng vấn trực tiếp một số chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực BĐS.

Theo nhóm nghiên cứu của Vietnam Report, giao dịch căn hộ chung cư có thể sẽ

sôi động hơn tại thị trường Hà Nội.

Trong số gần 500 mẫu điều tra tại thị trường Hà Nội, đa số người mua BĐS phục vụ mục đích đầu tư, chiếm tỷ lệ lên đến 61,9% và chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình.

Trong số 61,9% nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư, có 47,7% dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và có 52,3% phục vụ mục đích đầu tư dài hạn và cho thuê.

Nguồn vốn chủ yếu các nhà đầu tư sử dụng vào thị trường BĐS là vốn tự có (chiếm tỷ lệ 44%), tiếp đến là vốn vay từ bạn bè, người thân (35%) và chỉ có 20% nhà đầu tư trong tổng số mẫu điều tra cho rằng sẽ sử dụng vốn vay Ngân hàng để đầu tư BĐS.

Trong tương lai gần, loại hình chung cư bình dân đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư hơn cả, chiếm tỷ lệ 37,9% trong tổng số mẫu được hỏi đối với các nhà đầu tư có nhu cầu mua BĐS.

 Đất và nhà tại các khu phố cũ chiếm tỷ lệ 20,9%, đất liền kề dự án 17,9% và chung cư cao cấp chỉ chiếm 14,7%.

Mô hình định giá BĐS dựa trên hàm hồi quy giá ẩn đem lại một số kết quả sơ bộ về một số yếu tố so sánh giá BĐS tại các địa bàn khác nhau và loại BĐS tại thị trường Hà Nội.

 Trong đó, BĐS với giá và diện tích ở mức trung bình có tiềm năng đem lại lợi nhuận cao nhất. Đồng thời, BĐS tại khu vực Từ Liêm và Hà Đông đã và đang đem lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.