Cùng với sự lao dốc của thị trường bất động sản, vài tháng nay giá chung cư tại các quận nội thành Hà Nội cũng giảm trung bình 3-5 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản lâu nay đã chứng khiến sự "bất động" của các dự án chung cư trong đó chủ yếu phân khúc chung cư cao cấp và các dự án chung cư ở xa trung tâm từ vành đai 3 đến 3,5. Số còn lại các chung cư nằm trong quận nội thành Hà Nội vẫn giao dịch mua bán và giá tăng đều 1-2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại nhiều dự án chung cư đã đi vào sử dụng bắt đầu có dấu hiệu giảm nhẹ.
Đơn cử, như dự án chung cư NO5 (Trung Hòa – Nhân Chính) đang trong giai đoạn bàn giao nhà tiền chênh giảm 3 tỷ đồng xuống mức hơn 2 tỷ đồng/căn. Hay như chung cư CT1 Mỹ Đình – Sông Đà, thời điểm tháng 4-5 giá 38-39 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn 35-36 triệu đồng/m2.
Dự án chung cư Cienco 1 đường Hoàng Đạo Thúy, căn diện tích nhỏ đang được chào bán mức 42-43 triệu đồng/m2, căn hộ diện tích to trên 100 m2 giá 38-39 triệu đồng/m2. Chung cư M3, M4 Nguyễn Chí Thanh cũng đang được dao bán 42 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị mới Vimeco, giá mỗi m2 căn hộ tăng cao 42 triệu đồng/m2, …
Tại khu vực Ngọc Khánh, giá chung cư 15-17 Ngọc Khánh khoảng 50 triệu đồng/m2, chung cư 172 Ngọc Khánh 45-47 triệu đồng/m2, chung cư 57 Láng Hạ giá bán 40-45 triệu đồng/m2 Chung cư 101 Láng Hạ giá 42 -44 triệu đồng/m2….
Lý giải sự giảm giá của thị trường chung cư, một số văn phòng môi giới nhà đất cho biết, thời gian vừa qua thị trường chung cư chỉ giao dịch căn hộ diện tích nhỏ giá trung bình khoảng 2-2,5 tỷ đồng/căn. Còn lại loại chung cư giá 35-40 triệu đồng/m2 giao dịch rất khó bởi lượng tiền phải trả rất lớn từ 5-6 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, nhiều chung cư do đã đi vào sử dụng nhiều năm vì vậy chất lượng bị xuống cấp nên nhiều người dân có nhu cầu bán để chuyển đổi do vậy giá nhà giảm hẳn so với vài tháng trước.
Chị Nguyễn Hồng Ánh - Văn phòng nhà đất Phát Lộc chia sẻ, "giá một số chung cư Hà Nội đang đạt mức khá cao trên dưới 50 triệu đồng/m2 do vậy khó có thể tăng tiếp tục. Hơn nữa, hiện tại số lượng chung cư mới chuẩn bị đưa vào sử dụng cũng góp phần "pha loãng" nguồn cung vốn khá dồi dào. Điển hình, tòa nhà Hapulico (Nguyễn Huy Tưởng) với khoảng hơn 500 căn hộ đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, chung cư 170 Đê La Thành. Ngoài ra, còn chưa kể lượng cung hàng mới chuẩn bị tung ra thị trường đặc biệt khu vực phía Tây Hà Nội.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội hiện có hơn 200 dự án xây nhà chung cư đã và đang chờ phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ. Trong khi đó, hiện nay, xung quanh các quận Hà Nội đang xuất hiện nhiều dự án chung cư lớn, điển hình như dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ (diện tích gần 300ha) do Công ty Vinaconex - Viettel làm chủ đầu tư hay Khu đô thị mới Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh, Khu đô thị CEO Quốc Oai, Splendora đều ở trên Đại lộ Thăng Long…
Còn dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường vành đai 4, có thể tính được hàng chục dự án đô thị mới với hàng trăm tòa cao ốc có những tên gọi khác nhau như: Trung Hòa - Nhân Chính, khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, Anh Hưng, Park City, Mỗ Lao… Ngoài ra, tại các khu vực khác như Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên, Hoàng Mai cũng có mặt rất nhiều dự án các khu đô thị đang được triển khai.
Giới phân tích cho rằng, với tình hình này, khả năng 2-3 năm tới sẽ xảy ra sự khủng khoảng thừa chung cư. Điều đáng nói, mặc dù nhu cầu mua nhà còn rất lớn nhưng nguồn cung lại không đám ứng lượng cầu có khả năng thanh toán thực, còn dự án giá rẻ lại quá xa, hạ tầng thiếu thốn do vậy khó thu hút được người dân về sống.