Theo Công ty Colliers International, thị trường chung cư, cuối năm 2009, thị trường nhà ở chung cư đã hồi sinh mạnh mẽ trở lại với hàng loạt các dự án hoạt động tốt và các chủ đầu tư đã đạt hoặc vượt mức giá bán mục tiêu của họ, đặc biệt là thị trường phát triển mạnh mẽ ở phân khúc nhà cấp trung.

Xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển mạnh. Tuy nhiên, do nguồn cung về nhà ở lớn nên trong vòng 5 năm sẽ thị trường sẽ “chọn thóc ra khỏi trấu”, những dự án bất động sản có thiết kế và vị trí kém dự báo sẽ gặp khó khăn lớn.

Công ty TNHH CBRE Việt Nam dự báo năm 2010, các dự án cơ sở hạ tầng như đường cao tốc và các cây cầu sẽ tiếp tục mọc lên để kết nối các thành phố. Các sân bay mới đã và đang trong quá trình xây dựng ở Đà Nẵng, Đà Lạt, Nhà Trang… sẽ làm cho hệ thống giao thông nội địa thuận tiện hơn.

Dự báo về mức độ phát triển của các phân khúc trong thị trường bất động sản Việt Nam, ông Marc Townsend cho rằng, năm 2010 là thời điểm mà phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục chi phối thị trường. Các dự án căn hộ có giá bán dưới 1.000 USD/m2 sẽ thu hút được sự quan tâm đặc biệt của người mua tại Hà Nội và TP.HCM. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp cũng tiếp tục hấp dẫn.

“Tôi tin tưởng, nhiều người Việt Nam tiếp tục giàu lên, đặc biệt là những người làm trong lĩnh vực ngân hàng, công nghệ thông tin, thị trường bán lẻ, sản xuất hay những người thành công nhờ chứng khoán. Hơn nữa, các dự án cao cấp hướng đến những đối tượng có nhu cầu ở và sống thực sự mà khách trong nước cần quan tâm trong khi khách nước ngoài chỉ quan tâm đến những nhu cầu sinh sống ngắn hạn”, ông Marc Townsend nói.

Theo các nhà quan sát, năm 2010 với sự dồi dào về nguồn cung trên thị trường bất động sản, cán cân cung cầu tương đối cân bằng. Điều này sẽ tạo cho người mua cũng như những nhà đầu tư nhiều cơ hội lựa chọn để lựa chọn, xem xét trước khi đưa ra quyết định của mình. Trong khi đó, số lượng cư dân gia nhập tầng lớp trung lưu cũng ngày một nhiều lên, nhu cầu thoả mãn cuộc sống ngày một cao hơn. Do đó, số lượng bất động sản giao dịch thành công cũng sẽ tăng lên đáng kể.

Trong khi các bản báo cáo thị trường năm 2010 của các công ty quản lý bất động sản đều đưa ra những dự báo khá sáng sủa, GS. TSKH Đặng Hùng Võ tỏ ra thận trọng hơn.

Theo ông Võ, kịch bản của thị trường bất động sản sẽ không khác nhiều so với 2009. Đa phần doanh nghiệp kinh doanh bất động sản của Việt Nam là những doanh nghiệp nhỏ và vừa, vốn ít (rất ít doanh nghiệp nằm trong tốp VNR 500) trong khi đầu tư bất động sản lại đòi hỏi một lượng vốn cực lớn. Trong khi đó, suy thoái kinh tế thế giới được khắc phục từng bước nhưng chưa chấm dứt, kinh tế trong nước bình ổn hơn nhưng chưa qua khỏi nguy cơ lạm phát và suy thoái trở lại.

Do đó, bất kỳ động thái tăng hoặc giảm cung tiền ra thị trường của Ngân hàng Nhà nước cũng có thể gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, những cơn “nóng, lạnh” của thị trường bất động sản có thể xẩy ra cục bộ và nhất thời trong năm 2010. “Trong ngữ cảnh kinh tế như vậy, thắng lợi sẽ thuộc về đơn vị nào nhanh chân hơn trong cuộc chạy đua về vốn giữa các doanh nghiệp”, ông Võ nói.