Cụ thể, khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết nằm ở phía Đông Nam dự án khu đô thị mới Nam An Khánh có phía Đông giáp đường quy hoạch (lộ giới 20m), phía Bắc giáp hồ nước, phía Tây giáp đường quy hoạch (lộ giới 41m), phía Nam giáp đường quy hoạch (lộ giới 36m).

Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tổ chức lại một số tuyến đường giao thông nội bộ và bố trí các ô đất công cộng tại vị trí tiếp giáp các tuyến đường giao thông huyết mạch, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng hơn. Tổ chức lại không gian nhà ở thấp tầng và chia các lô đất có quy mô diện tích lớn thành diện tích nhỏ hơn nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu ở và phù hợp điều kiện sống của người dân đô thị; đồng thời, bổ sung thêm nhà trẻ, mẫu giáo phục vụ nhu cầu sử dụng của dự án và khu vực xung quanh.

Bên cạnh đó, còn nhằm hoàn thiện không gian kiến trúc cảnh quan và khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch với khu đô thị.
Mặc dù tập trung vào tổ chức lại không gian nhà ở thấp tầng, nhưng việc điều chỉnh sẽ không làm thay đổi tổng diện tích đất công cộng, đất ở thấp tầng so với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Tuy dân số đất ở thấp tầng tăng nhưng tổng dân số toàn khu đô thị không thay đổi.

Theo đó, tổng diện tích đất ở thấp tầng (biệt thự và nhà liền kế) là 117.204 m2, tầng cao công trình 03 - 04 tầng, mật độ xây dựng 39 - 68 %. Số lô: 341 lô; số người 918 người. Sau khi điều chỉnh diện tích không đổi, tầng cao công trình 02 - 04 tầng, mật độ xây dựng 39 - 80 %; số lô: 798 lô; số người: khoảng 2.155 người.

Tổng diện tích đất công cộng đơn vị ở là 6.613 m2, tầng cao công trình: 03 tầng, mật độ xây dựng 30 - 40 %. Sau khi điều chỉnh có diện tích 4.932 m2, tầng cao công trình 03 - 04 tầng, mật độ xây dựng: 35 - 40%. Bổ sung thêm đất nhà trẻ mẫu giáo có diện tích 1.681 m2, tầng cao công trình: 03 tầng, mật độ xây dựng: 35 %.

Diện tích đất cây xanh giảm từ 29.275 m2 xuống 25.713 m2; đất đường giao thông tăng từ 88.107 m2 lên 91.669 m2.