Với nguồn cung dự kiến lớn và nhu cầu có khả năng chi trả không cao, thị trường nhà ở Hà Nội trong thời gian tới được dự báo sẽ khó sốt nóng trở lại giống như những gì đã diễn ra hồi tháng 11/2009.
Chiều 19/1, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) đã đưa nhận định tổng kết tình hình hoạt động thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng thị trường trong năm 2010.
Điểm nổi bật nhất của thị trường này trong quý cuối cùng của năm 2009 là sự biến động giá rất mạnh, từ sốt nóng vào tháng 11 sang ảm đạm và trầm lắng sau đó.
Tình trạng đầu cơ phổ biến đã đẩy giá các dự án mới lên cao trong giai đoạn đầu cho tới khi lượng cung trở nên dư thừa và thiếu người mua đã đảo ngược tình thế, đẩy giá của nhiều dự án trở về mức chào bán ban đầu.
Thông tin thắt chặt tín dụng, nguồn cung tăng mạnh và lợi nhuận không đạt kỳ vọng của giới đầu cơ được cho là nguyên nhân chính dẫn tới sự thay đổi đầy bất ngờ này.
Về nguồn cung, theo CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở đã có sự chuyển biến đáng kể trong quý 4/2009. Trong vòng hai tháng đầu quý 4/2009, trên 40% tổng số căn hộ được chào bán trong năm 2009 được chào bán trong thời gian này (6.587 căn hộ).
So sánh với thời kỳ 2003 - 2008, số lượng căn hộ chào bán trong quý 4/2009 còn lớn hơn số lượng căn hộ được chào bán hàng năm trong suốt giai đoạn 2003 - 2008.
Đối với những dự án hiện có hoặc đang xây dựng, đặc biệt là khu vực phía Tây, mức tăng giá ổn định hơn.
Giá trung bình của phân khúc dự án trung cấp và bình dân tăng lần lượt ở mức 11% và 15% so với quý trước. Với phân khúc dự án cao cấp và hạng sang, mức giá trung bình giữ ở mức ổn định.
Giá khó tăng mạnh
Nhìn lại diễn biến thị trường trong quý 4/2009, có thể thấy sức tiêu thụ của thị trường có thể nhiều hơn dự tính. Tuy nhiên, nguồn cung trong thời gian tới được dự báo khá lớn và trong khi nguồn cầu mang tính đầu cơ cũng có giới hạn kể cả khi thị trường lên “cơn sốt”.
Theo ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, dự kiến nhu cầu mua nhà vẫn sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2010 nhưng sẽ không có biến động mạnh về giá do lượng cung hàng tiềm ẩn khá lớn.
CBRE Việt Nam dự báo, trong thời gian tới, số lượng dự án chào bán có thể bắt đầu tương đối thận trọng nhưng có khả năng nhiều hơn nếu thị trường duy trì tín hiệu tốt.
Điều này có nghĩa là nếu thị trường có tín hiệu ấm lên và giá căn hộ tăng, các chủ đầu sẽ đồng loạt tung hàng ra bán.
Nguồn cung theo dự kiến của CBRE Việt Nam cho năm 2010 là gần 90.000 căn chào bán và khoảng hơn 80.000 căn hoàn thành; cho năm 2011 là khoảng 30.000 chào bán và hơn 11.000 hoàn thành…
Bên cạnh đó, nhiều khả năng Ngân hàng Nhà nước sẽ tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát. Nếu điều này xảy ra thì thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.
Cùng chung một nhận định, trong buổi hội thảo nhận định thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng 2010 sáng 19/1, Công ty TNHH Savills Việt Nam dự báo, giá chào sơ cấp các loại căn hộ sẽ không có biến động nhiều.
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung trong thời gian tới sẽ khá lớn. Từ 2010-2012 có khoảng 12.650 căn hộ đi vào hoạt động, trong đó có khoảng 2.040 căn hộ dự kiến được tung vào thị trường sơ cấp trong quý 1/2010.
Về giao dịch, Savills Việt Nam dự báo, thị trường thứ cấp có thể tốt hơn nhờ có Thông tư 02/2010/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 11/01/2010 cho phép người nộp thuế chọn cách đóng 25% tổng chênh lệch thu được từ giao dịch hoặc 2% tiền tổng giá trị giao dịch.