Nằm trong khu vực quy hoạch đô thị khoa học-công nghệ, khu vực trung tâm Q.9 (TP.HCM) dự báo sẽ thu hút nhiều người về học tập, làm việc. Chung cư giá thấp hứa hẹn sẽ đắt hàng.
Nằm về hướng đông-đông bắc, thuộc khu vực ngoại vi của TP.HCM với định hướng phát triển đô thị khoa học công nghệ, lại có các tuyến giao thông huyết mạch chạy qua như quốc lộ 1, đường cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây, TP.HCM-Vũng Tàu… Q.9 (TP.HCM) sẽ nhanh chóng trở thành khu đô thị trung tâm vùng, liên thông với Bình Dương và Đồng Nai. Những cao ốc căn hộ đang được xây dựng là bước khởi đầu cho sự phát triển lâu bền của thị trường bất động sản tại khu vực này.
Trung bình nhiều khách chọn
Thông tin từ các văn phòng môi giới trên địa bàn Q.9 cho biết, giá chào bán những căn hộ chung cư tại khu vực này ổn định trong suốt quý 4/2009. Những căn hộ chung cư Phước Long, Phước Bình (phục vụ tái định cư) hiện được chào bán từ 500-550 triệu đồng/căn diện tích 45-55m2/căn. Bên cạnh đó, nhiều dự án hướng đến những đối tượng có nhu cầu mua để ở cũng đã được khởi công trong thời gian qua.
Dự án cao ốc Phố Đông-Hoa Sen, hợp tác liên doanh giữa Hoa Sen Group và Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phố Đông, đã được xây dựng tại khu dân cư Điền Phúc Thành (Phước Long B, Q.9) vào cuối năm 2009. Công trình gồm hai đơn nguyên 18 tầng, 210 căn hộ diện tích 55-94m2 để khách hàng lựa chọn theo nhu cầu và khả năng tài chính. Theo chủ đầu tư, Phố Đông-Hoa Sen hướng đến những người có nhu cầu thực về nhà ở, nên dù có lợi thế về vị trí, thiết kế thông minh nhưng giá bán sẽ rất phù hợp.
Trước đó vào quý 3/2009, Thuduc House đã khởi công xây dựng chung cư TDH-Phước Bình (Phước Bình, Q.9) gồm một nguyên đơn cao 13 tầng, xây dựng theo tiêu chí phục vụ cho các đối tượng là công nhân viên chức có mức thu nhập trung bình và khá. TDH-Phước Bình sẽ hoàn thành vào quý 1/2011, cung cấp 86 căn hộ diện tích 60 -149m2.
Trong khi đó theo ông Lê Huỳnh Cương Nghị, Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển căn hộ Nam Long, công ty này chọn hướng đi riêng bằng mô hình nhà giá thấp phù hợp với nhiều đối tượng và tuân thủ tiêu chí “Nhà giá không cao nhưng chất lượng sống phải cao”.
Ông Nghị cũng cho biết, tiếp nối thành công dự án chung cư EHome 1 (Phước Long, Q.9, có giá bán thấp nhất vào thời điểm đầu năm 2008 là 489 triệu đồng/căn, hiện nay giá giao dịch khoảng 700-900 triệu đồng/căn), Nam Long đã tiếp tục triển khai chuỗi dự án EHome 2 tại khu dân cư Nam Long, gồm 5 khối chung cư cao 8,5 tầng với 604 căn hộ diện tích 45-112m2, với giá bán bình quân 11,8 triệu đồng/m2, khách hàng được hỗ trợ vay vốn, đến nay hơn 50% số lượng căn hộ đã có người mua.
Cao cấp vắng người mua
Dự án khu phức hợp Richland Hill (A745-A746 Lê Văn Việt, P.Hiệp Phú) được xây dựng trên khuôn viên 49.458m2. Mặc dù dự kiến toàn bộ khu phức hợp sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng đầu năm 2011, nhưng đến nay chỉ có vài hạng mục móng tòa nhà hoàn thành. Thông tin từ chủ đầu tư dự án cho biết, công trình đang điều chỉnh lại kế hoạch triển khai, vì thời điểm này sức hút của phân khúc căn hộ cao cấp trên địa bàn Q.9 không có.
Dự án Cao Ốc Xanh (Green Building) do Công ty cổ phần xây dựng số 8 làm chủ đầu tư (tại P.Phước Long A), trên khuôn viên gần 9.000m2, gồm 3 block A, B, C cao 19 tầng với 471 căn hộ diện tích từ 46-125m2. Vào thời điểm cuối 2007 đầu năm 2008, giá chào bán sang tay trên 33 triệu đồng/m2. Đến nay sau gần 2 năm xây dựng, công trình đang được đổ đến sàn tầng 5. Theo các công ty môi giới, nhiều khách hàng gửi bán khoảng 18-19 triệu đồng/m2 vẫn không có ai hỏi mua.