Khác với những diễn biến của thị trường những năm trước, ở thời điểm này, thị trường BĐS đang trong tình trạng nguội lạnh. Dường như những cú “sốc” về giá đang khiến giới đầu tư và ngay cả các cơ quan hoạch định chính sách phải xem lại mình.
Hiện nay thị trường BĐS đang phát triển theo nhiều hướng khác nhau với những phân khúc ngày càng rõ rệt hơn. Những chính sách của Nhà nước đối với thị trường BĐS dường như chưa tỏ ra hữu hiệu. Chưa bao giờ giới đầu tư BĐS lại tỏ ra hoang mang như hiện nay bởi với giá BĐS đứng ở mức quá cao như bây giờ, cơ hội “xả hàng” là rất khó. Ngay cả khi các thông tin về dự án, về việc thắt chặt quản lý giao dịch BĐS được đưa ra thì thị trường cũng không mấy tiến triển. Một nhà đầu tư than thở, với giá hiện nay, khó có thể tăng thêm. Nếu ai đã lỡ ôm vài ba khu đất rồi thì chỉ còn biết trông vào vận may mà thôi. Vẫn theo nhà đầu tư này, thị trường hiện nay chỉ những khu vực nào có các dự án hạ tầng kỹ thuật (mở đường, lắp đặt điện nước…) được triển khai, nơi đó mới có người tìm mua.
Thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng “ngâm vốn”. Với mức giá đang ở ngưỡng cao ngất ngưởng như hiện nay, rất khó có thể đoán định những diễn biến tiếp theo. Dấu hiệu chung tại các trung tâm giao dịch vẫn là tâm lý thận trọng của người mua. Các thông tin đưa ra trên thị trường chưa đủ để các nhà đầu tư yên lòng. Trong khi đó, hiện thời, nguồn vốn trong dân với hàng nghìn tỷ đồng đang tiềm ẩn chưa được huy động đúng mức.
Rõ ràng, những diễn biến của thị trường BĐS thời gian qua đã bộc lộ rất rõ sự bị động trước thị trường của các cơ quan quản lý nhà nước. Nó cũng cho thấy, sự chi phối vô hình của các nhóm lợi ích đang ngày một trầm trọng, mà hậu quả là làm chậm trễ việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhân dân, và một phần không nhỏ nguồn lợi không rơi vào ngân sách.